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방일 컨설턴트
시청상권분석
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무교동과 다동 상권의 범위는 청계천 상류 첫번째 다리인 모전교 남쪽에서 광교 남쪽까지 약 300m에 해당한다. 청계천변을 따라 들어서 있는 상권은 입지나 유동인구 면에서 금싸라기로 꼽혀 자리 잡기가 '하늘의 별 따기'다. 이 곳에는 은행 본점이나 관공서 등이 이미 자리를 차지하고 있는 탓에 임대 자체가 불가능하기 때문이다. 현재는 모전교 맞은편 3층짜리 건물에 야외 테라스를 갖춘 호프집 JS텍사스바(1층)와 중식레스토랑인 공을기객잔(2~3층) 단 두 곳만이 청계천 특수를 누리며 성업중이다.



모전교에서 서울시청으로 향하는 도로변에는 청해수산, 동해일식, 참숯골 등 고급 음식점이 건물 1•2층에 자리잡고 있다. 특이한 점은 자바커피, 스타벅스, 파스쿠찌 등 유명 브랜드 커피점이 각축전을 벌이고 있다는 것.이 곳은 유동인구가 많지는 않지만 사무실이나 관공서 직원들이 점심시간을 이용해 주로 방문한다. 



무교동•다동 먹거리 상권의 핵심은 뭐니뭐니해도 빌딩숲 사이 골목에 위치한 음식점들이다. 일대 1층에 자리 잡은 점포 중 80% 이상이 한식, 일식, 중식 등 식당이나 주점일 정도로 먹거리가 밀집되어 있다. 이 곳에는 무교동을 대표하는 낙지음식점을 비롯해 리북손만두나 부민옥 등 수십 년 세월의 흔적이 묻어나는 맛집들이 대부분이다.깔끔하거나 세련된 분위기의 음식점과는 거리가 멀지만 맛집으로 소문난 곳에는 멀리서 일부러 찾아오는 손님들도 많다. 최근에는 신세대 직장인이나 청계천 방문객을 노리고 베트남쌀국수나 신씨화로 등 깔끔한 분위기의 외식업체도 선을 보이고 있다. 이밖에 소규모 점포를 이용한 아이스크림 전문점이나 커피 테이크아웃 가게도 새롭게 자리를 잡아가고 있다.



이곳 역시 청계천 개통과 함께 권리금이나 임대료가 반짝 강세를 보였지만 현재는 제자리 걸음을 하고 있다는 게 인근 중개업자들의 설명이다. 현재 1층 10평짜리 점포를 기준으로 권리금 7ꯠ만~8ꯠ만 원, 보증금 2ꯠ~3ꯠ만 원, 월세 120~150만 원 선에 임대료가 형성돼 있다. 개통 당시 쏟아졌던 상권에 대한 장밋빛 전망에 대해서도 시큰둥한 반응이다.청계천 개통 이후 낮에는 가족단위 방문객이, 저녁 이후로는 연인이나 학생, 회사원 등 젊은층이 많이 찾는다.하지만 일대 주차시설이 턱없이 부족해 청계천 방문객들을 상권으로 연결시키는 데는 한계가 있다.또 청계천과 인접한 곳은 특수를 누리겠지만 여기는 업무시설 직장인들이 고객의 대부분을 차지하고 있다

시청상권매물상담 김용우팀장 010-8781-5708

 

 
 
 
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