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방일 컨설턴트
신촌역상권
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신촌상권은 연세대학교 정문 건너편의 길에서부터 홍익문고로 이어지는 대로변을 기준으로 크게 좌·우로 나뉘어 진다. 연세대학교를 기준으로 바라본 대로 우측 상권은 흔히 먹자 골목으로 일컬어지는 거대상권으로써 현대백화점 후문 일대를 포괄하는 블록 전체를 말하며 이는 다시 8개의 큰 골목과 7개의 작은 골목으로 세분된다. 좌측 상권은 역시 대로변을 기준으로 이화여대(신촌역) 방향의 명물거리와 신촌교회, 독수리 빌딩 사이를 지나는 골목, 그리고 형제 갈비Ⅱ와 유니텔 신촌포트가 있는 곳의 세 곳으로 나뉘어진다.

대로와 곧장 연결되는 4개의 큰 골목, 그리고 현대백화점 인근을 아우르는 상권의 우측라인은 상권내 업소의 70% 이상이 몰려 있는 대형상권이다. 맥주와 소주를 겸해 판매하는 주점형태의 업소가 지배적으로 많이 자리잡고 있으며 닭갈비, 두루치기, 고기집, 분식점 등의 음식업 업소들이 골목 요소요소 마다 자리잡고 있다. 우측상권은 업소의 밀집 정도만큼이나 유동인구도 많다. 우측라인에서 유동인구가 많은 곳으로는 현대백화점 지하에서 연세대 방향으로 통하는 에스컬레이터 출입구 부근과 옥외주차장 맞은편에 위치한 놀이터 부근, 그리고 먹자골목 내 편의점 LG25가 있는 중심 교차로 등을 들 수 있다.

신촌 상권은 무엇보다 ''''음주''''라고 하는 확실한 목적을 가진 유동인구가 많은 것이 특징이라 할 수 있겠다. 대로의 우측 첫 번째 골목인 연세약국 라인에는 총 30개의 음식업관련 업소들이 자리하고 있는데 이 중 주류 및 간단한 식사를 제공하는 업소가 15곳 분식과 식사를 제공하는 업소가 15곳으로 각각 50%의 비율을 보였다. 두 번째 골목인 파파이스 골목에는 총 41개의 업소중 28개 업소가, 세번째 골목인 피자몰 골목엔 총 55개의 업소중 39 개가 주류관련 업소로 조사되었다. 상권의 중심부으로 들어가면 갈수록 주점의 밀도가 더욱 높아지는 것을 알 수 있다. 주점간 가격경쟁이 심화되어 이제는 가격전쟁의 양상으로까지 번지고 있는 신촌상권내 주점간 가격경쟁은 이러한 특성과 더불어 20대 초·중반의 고객들을 끌어 모으는데 단단히 한몫 하고있다.

좌측 상권인 이화여대 방향의 상권은 대로 우측의 상권과는 달리 음식업의 비중이 상대적으로 높게 분석된다. 신촌교회와 독수리 빌딩 사이의 골목만이 예외적으로 주점(맥주중심)의 비율이 높게 나타나나 명물거리를 비롯한 형제갈비Ⅱ가 있는 골목 뒷편의 경우 주점의 비율이 전체 업소의35~40%대로 떨어지는 것으로 조사되었다. 신촌에 단 하나뿐인 패밀리 레스토랑 코코스, 형제갈비 Ⅰ.Ⅱ, 신촌부페, 베이징코야, 고박사 냉면 등의 대형 음식점들이 자리하고 있는 이 좌측라인은 우측라인에 비해 상대적으로 개발이 덜 되어 있는 편으로 앞으로의 발전 가능성이 높게 점쳐지고 있다.

신촌상권의 또 다른 특징으로 일본풍의 업소들이 점차로 늘어나고 있다는 것과, 닭갈비 전문점이 꾸준히 호황을 누리고 있는 가운데 이와 유사한 업종인 철판 두루치기점이 놀라울 정도의 상승세를 타고 있다는 점, 그리고 보합세를 유지하고 있는 김밥 전문점 대신 면(우동,라면) 전문점의 수가 급작스레 늘어나고 있다는 점을 들 수 있다.

일본풍 업소의 경우 지난 2~3년간 일본식 우동전문점인 간사이나, 레스토랑 누메로 우노, 또 세 곳의 로바다야끼 정도가 전부였으나 최근 주점 마쯔리, 촌일번, 마쯔야, 오작교, 기사야, 이자가야 회집 , 카케하시 클럽 등의 업소들이 속속 개점하면서 점차 그 영역을 확대해 가고 있다.

철판 두루치기 업소의 경우 이미 골목마다 자리잡고 있는 닭갈비 전문점들이 상권내 과잉 경쟁을 벌이고 있는 것과 달리 아직까지는 그 수가 적다고 할 수 있다. 얼마전까지만 해도 TWO MAN 호프 맞은편의 철판두루치기점만이 상권내 유일한 업소였으나 최근 구 케니로저스 자리에 철판 지그리집이, 그리고 먹자골목 안쪽으로 이와 유사한 또 다른 두루치기점이 개점을 앞두고 있다.

면전문점의 급부상은 상기의 일본풍 업소의 증가 추세와 밀접한 연관성을 지니고 있다. 정통 일본식 우동 전문점들과 함께 ''''메밀꽃 필 무렵'''', ''''햇빛촌'''', ''''장우동'''' 등 우리 이름을 가진 면(우동)전문점들이 늘어나고 있는 추이를 한 번쯤 살펴볼 만하다.

신촌 상권의 명물중의 하나로 떡볶이, 순대, 만두 등을 판매하는 포장마차를 꼽을 수 있다. 이들 포장마차는 대게 신촌 지하철역 지상출구 주변과 연세대학교와 홍익문고 사이의 대로변에 위치하는데 신촌 로타리에서 동교동 방향으로 향하는 버스 정류장 주변에서 특히 높은 밀도를 보인다. 신촌 포장마차의 경우 다른 상권(종로제외)의 포장마차들과는 달리 조직화된 상인회가 있어 이들을 중심으로 메뉴의 종류와 가격을 결정하는 특이한 구조를 가지고 있다.
 
상권 전체에 주점을 포함한 전업종이 고르게 분포되어 있는 관계로 업종 분포에 대한 명확한 분류를 하는 것이 쉽지 않으나 대로와 골목의 권역에 대략적인 분류를 해보면 다음과 같다. 연세대학교 정문 건너편의 대로에서부터 홍익문고로 이르는 대로 양쪽으로는 각종 전문점으로 대표되는 패스트푸드점과 음료와 주류를 함께 취급하는 카페류의 업소들이 많고, 대로변을 벗어난 상권의 중심부에는 주점의 분포가 높다. 또 현대백화점 옥외주차장 뒷 편의 골목쪽에는 삼겹살(고기류), 감자탕, 등을 파는 음식 업소들이 많으며, 창서초등학교쪽과 그와 인접한 골목에는 민속주점 형태의 업소들이 상당수 포진하고 있다.

신촌 상권의 일급지로 평가되는 연세로, 먹자골목 중심부, 현대백화점에 이르는 대로변 경우 평당 권리금이 보통 천만원에서 이천만원 정도로 형성되어 있다. 일급지 중에서도 가장 가격이 높은 연세로(연대~ 신촌로타리)의 경우 권리금을 제외하고도 평당(1층기준) 전세환산금이 이천만원에서 이천오백만원에 이르는데 이를 상급지1층에 위치한 10평 기준의 업소의 경우에 적용시켜보면 권리금 일억오천과 일억오천 정도가 드는 것을 알 수 있다.

중급지의 경우 상급지의 65~75% 정도에 가격이 형성되며 외곽 하급지의 경우는 다시 중급지 권리금과 임대가의 75% 정도에 가격이 형성되는 것으로 조사되었다. 최근 새로이 들어서고 있는 테마형 빌딩에 입점하기 위해서는 위의 가격에 10~20% 정도의 오른 임대가를 지불하는 것이 보통이다.

신촌매물상담 김용우팀장 010-8781-5708

 

 
 
 
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